Im Stadtquartier Süd „Neue Welt“ in Neu-Isenburg sind der neue Quartierspark und der öffentliche Spielplatz rechtzeitig zum Start der Sommerferien fertiggestellt worden. Der Quartierspark trägt den Namen der Neu-Isenburger Politikerin und ersten Gemeinderätin Deutschlands Franziska Schorch. Der Spielplatz erinnert an die ehemalige Neu-Isenburger Leichtathletin Hanni Hoppner-Schranz. Mit der offiziellen Eröffnung im Rahmen der Magistratspressekonferenz am 8. Juli erhält die Neue Welt nun ihre grüne Mitte. Stadtverordnetenvorsteherin Christine Wagner und Bürgermeister Dirk Gene Hagelstein begrüßten zahlreiche Gäste, darunter Stephan Burbach, Geschäftsführer der städtischen Wohnungsbaugesellschaft GEWOBAU und Peter Matteo, Geschäftsführer der Groß & Partner Grundstücks-entwicklungsgesellschaft mbH.
Auf dem ehemaligen Agfa-Gelände wächst seit einigen Jahren ein neues Stück Neu-Isenburg, mitten in der Metropolregion FrankfurtRheinMain. Wo früher Industrieanlagen das Bild prägten, entsteht Schritt für Schritt ein lebendiges, gemischt genutztes Stadtquartier mit großzügigen Wohnungen, vielfältigen Gewerbeflächen und attraktiven Arbeitsplätzen. Die Wege sind kurz: zum Edeka-Supermarkt, der Kita Margarete Müller und den öffentlichen Grün- und Freiflächen. In Planung ist eine Markthalle mit Gastronomie, Vinothek und Marktständen, die voraussichtlich 2028 eröffnet wird. Bislang sind 563 Menschen in das neue Stadtquartier eingezogen.
Die neue Parkanlage steht ab sofort den bereits eingezogenen Bewohnerinnen und Bewohnern ebenso offen wie den Menschen aus der gesamten Stadt. In den vergangenen Wochen wurden hier großzügige Spielfläche gestaltet, mit Rutsche, Schaukel, Kletternetz und Sandkasten. Rundherum wurden über 1.000 Stauden, Sträucher und Bäume gesetzt. Als Teil des Smart City Pilotquartiers wurden Sitzgelegenheiten mit Zusatznutzen aufgestellt: drei Bänke haben integrierte Solarmodule und wandeln die Sonne in Ökostrom um, um beispielsweise Handyakkus aufzuladen. In unmittelbarer Nähe wird eine digitale Informationstafel für wichtige Informationen aus der Stadt aufgestellt und eine weitere Solarbank auf dem Platz zur Neuen Welt. Dort wird dann auch mit der Eröffnung der Markthalle ein öffentliches, kostenloses WLAN (Digitale Dorflinde) eingerichtet.
Bürgermeister Dirk Gene Hagelstein sagt: „Das Stadtquartier Neue Welt gehört zu den größten Stadtentwicklungsprojekten der vergangenen Jahrzehnte in Neu-Isenburg. Vor wenigen Jahren war dieses Gelände noch eine Brache. Heute wird sichtbar, was die Neue Welt ausmacht: Wohnen, Arbeiten und Freizeit gehören hier zusammen. Das ist eine Entwicklung, auf die wir als Stadt stolz sein können. Der nächste Meilenstein wird dann die Eröffnung der Markthalle sein“.
Die Neue Welt
Im Süden der Stadt Neu-Isenburg liegt das rund 115.700 m² große Baugebiet Stadtquartier Süd (SQS) oder auch „Neue Welt“. Ein großer Teil des Geländes lag seit dem Abbruch des Agfa-Werks in den Jahren 2009 und 2010 brach. Das Gelände hat der Frankfurter Immobilien-unternehmer Groß & Partner (G&P) im Jahr 2018 erworben, der danach weitere Zukäufe an der Schleussnerstraße tätigte. Das Gelände der ehemaligen Bundesmonopolverwaltung für Branntwein (BfB) erwarb die städtische Wohnungsbaugesellschaft GEWOBAU im Jahr 2019. In den Folgejahren kaufte die GEWOBAU zusätzliche Grundstücke mit rund 8.600 m² von privaten Eigentümern. Das gesamte Areal wird durch G&P und die GEWOBAU als Erschließungsträger für die Stadt entwickelt. Der Nutzungsmix sieht Wohnungen, Büroflächen, Hotels, Einzelhandel sowie einen Quartiersplatz, einen öffentlichen Park und einen Spielplatz vor. Die Kindertagesstätte rundet die Nutzungsvielfalt ab. Die Hochbauten errichten die Gesellschaften jeweils auf ihren eigenen Grundstücken.
Nachfolgend werden die Erschließung und die Bauprojekte der GEWOBAU und G&P vorgestellt.
Erschließung
Der Bebauungsplan für das Stadtquartier Süd trat im April 2020 in Kraft. Im Anschluss erfolgten zwei Änderungen des Bebauungsplans, um die Straßenführung und die Bebaubarkeit zu optimieren. Ein 3. Nachtrag befindet sich derzeit im Verfahren. In einem Städtebaulichen Vertrag haben sich die Erschließungsträger gemeinsam verpflichtet, die Infrastruktur nach einer vorgegebenen Gestaltung auf eigene Kosten zu errichten und im Anschluss unentgeltlich an die Stadt Neu-Isenburg zu übereignen. Auf dieser Grundlage begannen die Bauarbeiten zur Errichtung der Verkehrs- und Versorgungsanlagen im gesamten Baugebiet im Oktober 2021. Die ersten Leitungen und Baustraßen wurden bereits im Mai 2022 fertiggestellt. Hierzu gehören neben dem Bau der Wasserver- und -entsorgungsleitungen, den Straßen und Gehwegen, auch die Verlegung von Stromkabeln für die Häuser, die Straßenbeleuchtung, öffentliche Grünanlagen und Plätze sowie Daten- und Fernwärmeleitungen. Das Gebiet ist an eine Heizzentrale angeschlossen und wird über Fernwärmeleitungen versorgt, die von der Stadtwerke Neu-Isenburg GmbH (SWNI) errichtet wurden und betrieben werden.
Der zentrale Park mit einer Fläche von rund 4.500 m² und der großzügige Spielplatz mit rund 1.600 m² konnten nunmehr fertiggestellt werden. Mit der Errichtung dieser beiden Bereiche ist ein wichtiger Meilenstein im neuen Baugebiet erreicht, um den bereits in den ca. 350 vermieteten Wohnungen lebenden Bürgerinnen und Bürger in direkter Nachbarschaft eine hochwertige Freizeitfläche bieten zu können. Der Bürgermeister der Stadt Neu-Isenburg, Herr Dirk Gene Hagelstein, freut sich über die Eröffnung des Parks, der viel Raum zum Verweilen und für Nachbarschaftskontakte bietet. Der attraktive Spielplatz mit Spielgeräten für mehrere Altersgruppen begeistert Groß und Klein als Grundlage vieler gemeinsamer Erlebnisse.
Bauprojekte der GEWOBAU
Fertiggestellte Projekte - Kindertagesstätte und 252 Wohnungen
Die ersten Hochbauprojekte der GEWOBAU begannen im Mai 2022. Die ersten 48 Wohnungen und die benachbarten neue Kindertagesstätte Margareta Müller mit bis zu 136 Betreuungsplätzen in 7 Gruppen wurden im Frühjahr 2025 bezogen. Der Name der Kita stand bereits zu Beginn der Planungen fest: Sie erinnert an die Neu-Isenburger Hebamme Margareta Müller. Weitere 204 Wohnungen sind seit dem 1. August 2025 bezogen worden. Zum Stand 26.06.2026 sind insgesamt 218 der 252 Wohnungen vermietet. Interessenten für die letzten Wohnungen können sich per E-Mail an die GEWOBAU wenden und Besichtigungen vereinbaren.
Im Bau befindliches Projekt - Markthalle
Unter der Anschrift Platz-zur-Neuen-Welt 1 entsteht derzeit die Markthalle. Mit dem Projekt erwartet die GEWOBAU einen positiven Impuls für die Attraktivität des neuen Quartiers und des gesamten Stadtgebiets. Die Markthalle soll gemeinsam mit dem Quartiersplatz sowie den Grün- und Spielflächen zu einem zentralen Treffpunkt werden. Geplant sind Gastronomie, eine Vinothek sowie rund zehn Marktstände mit überwiegend gastronomischen Angeboten und regionalen Produkten - darunter Fleischwaren, Obst und Gemüse, Feinkost und Spezialitäten. Sowohl im Innen- als auch im Außenbereich werden großzügige Aufenthaltsbereiche mit Sitz- und Stehmöglichkeiten geschaffen. Die Arbeiten begannen im Jahr 2025. Die Fertigstellung und Eröffnung sind für 2028 vorgesehen.
In Planung - weitere Wohnungsbauprojekte
GEWOBAU-Geschäftsführer Herr Burbach erläutert, dass das nächste Projekt im Bereich Hugenottenallee 150 / Schleussnerstraße 8a–8d / Elise-Streb-Straße 1-9 mit 181 Wohnungen und Gewerbeflächen bereits vorbereitet wird. Nach aktuellem Stand soll der Baubeginn im Jahr 2028/2029 erfolgen. Voraussetzung sind verbesserte Rahmen-bedingungen, insbesondere hinsichtlich Finanzierung und energetischer Förderkulissen. Der Bezug ist für das Jahr 2031/2032 vorgesehen. Zwischen 2030/2031 und 2032/2033 sollen zusätzlich bis zu 80 Wohnungen im Bereich Hugenottenallee 168-170 entstehen
In der aktuellen Planung aller Projekte, einschließlich Erschließungsanteil, der GEWOBAU sind Investitionen im Stadtquartier Süd in Höhe von über 260 Millionen Euro vorgesehen.
Bauprojekte Groß & Partner
Wohn- und Geschäftshaus mit 125 Wohnungen und einem EDEKA-Supermarkt 2024 fertiggestellt. Außerdem wurde ein Quartiersparkhaus errichtet, das auch Stellplätze für weitere angrenzende Baufelder vorsieht. Beide Projekte wurden bereits 2024 an die ABG Frankfurt Holding verkauft und übergeben. Die Groß & Partner Gruppe zählt zu den größten unabhängigen Immobilienentwicklern Deutschlands. Seit der Gründung im Jahr 1992 entwickelt das Unternehmen hochwertige Büro-, Wohn- und Hotelimmobilien sowie komplexe Stadtquartiere - mit besonderem Fokus auf die Rhein-Main-Region. Mit bislang rund 2 Millionen Quadratmetern entwickelter Fläche, mehr als 100 erfolgreich realisierten Projekten, einem aktuellen Projektvolumen von über 4,2 Milliarden Euro und mehr als 340 Mitarbeitenden gehört Groß & Partner zu den prägenden Akteuren des deutschen Immobilienmarktes. Auch in der Neuen Welt in Neu-Isenburg engagiert sich Groß & Partner langfristig: Gemeinsam mit der GEWOBAU entwickelt das Unternehmen als Erschließungsträger ein neues urbanes Stadtquartier mit Wohnen, Arbeiten, Hotelnutzungen sowie öffentlichen Frei- und Aufenthaltsflächen. Über die bereits realisierten Wohn- und Geschäftshäuser hinaus sind weitere Entwicklungsbausteine vorgesehen - darunter zusätzliche Wohnangebote und ergänzende Nutzungen für unterschiedliche Lebensphasen.
